Instagramは、ビジュアル重視の不動産業界と非常に相性が良いSNSです。なかでも「ハッシュタグ」の活用は、集客効果を左右する重要な要素。不動産の魅力的な物件写真も、適切なハッシュタグがなければ見つけてもらえません。本記事では、不動産会社のSNS担当者向けに、ハッシュタグの基本から業種別の活用例、避けるべきNG、成功事例までを解説。運用初心者にもわかりやすく、明日から使える知識をお届けします。
1 Instagramハッシュタグを活用するメリット
1-1 投稿のリーチが広がり、バズやフォロワー増にもつながる
Instagramでは、ハッシュタグを通じて投稿が検索され、フォロワー以外にも表示されるようになります。特に新規層の流入は、ハッシュタグの有無が大きく影響します。不動産においては「#〇〇エリア賃貸」「#デザイナーズマンション」など、ユーザーが目的を持って検索するキーワードを使えば、物件を探しているユーザーにリーチするチャンスが広がります。
1-2 検索行動にタグが使われる時代
「Googleで検索」から「Instagramでタグ検索」へと行動が変化しています。部屋探しも例外ではなく、視覚的な情報が重視される今、ハッシュタグが“検索キーワード”としての役割を担っています。ターゲットに届く投稿の第一歩は、ハッシュタグ選定から始まります。
2 不動産業界に特化したハッシュタグ戦略
2-1 賃貸物件向けタグの選び方と例
賃貸物件では、主に若年層や単身世帯がターゲットになることが多いため、「#一人暮らし」「#上京生活」など、ライフスタイル系タグが効果的です。エリア訴求を強めるには「#渋谷賃貸」「#大阪賃貸物件」など、地域名＋物件種別が有効。その他「#駅近」「#築浅」「#ペット可」など、条件で絞るタグも併用することで反応率がアップします。
2-2 売買物件向けの効果的なタグ構成
売買物件では、検索ニーズが「理想の暮らし」に向かう傾向があります。「#マイホーム計画」「#注文住宅」「#平屋暮らし」など、物件ジャンルや将来像に紐づいたタグが効果的です。また、「#横浜新築一戸建て」などのエリア×目的のタグで地域密着型の投稿もおすすめ。
2-3 投資物件に向けたターゲティングタグ活用法
投資物件や収益物件では、「#不動産投資」「#収益物件」「#FIRE」など、資産運用層に向けたタグが刺さります。フォロワーが少なくても、興味関心が明確なユーザーを狙えるため、タグ選定の戦略性が重要になります。
3 ハッシュタグ活用のベストプラクティス
3-1 最適な数・投稿位置・頻度とは？
Instagramでは最大30個までハッシュタグが使えますが、理想は10〜20個程度。投稿の本文（キャプション）に記載する方が、発見タブや検索表示に載りやすくなります。また、投稿ごとに使うタグを調整し、毎回コピペで同じタグセットにしないことでスパム判定を避けられます。
3-2 ビッグタグ・スモールタグのバランス
「#不動産」や「#マイホーム」などのビッグタグは競合も多く埋もれやすいため、「#都内1LDK」「#南向きバルコニー」などのニッチタグを組み合わせて、より深くターゲットに届く構成を意識しましょう。
4 NGハッシュタグとシャドウバンへの注意
4-1 禁止タグとは？具体例と見分け方
Instagramでは、不適切と判断されたハッシュタグが「非表示扱い」になります。たとえば「#follow4follow」「#likeforlike」など、スパム性のあるタグがその対象です。検索時に「最近の投稿は非表示」と出るタグは使用を避けましょう。
4-2 シャドウバンを避ける投稿習慣とは？
同じタグの乱用、関係ないタグの多用、禁止タグの混入などはシャドウバン（検索結果に表示されない）を招きます。投稿ごとにテーマに沿ったタグを構成し、ルールに則った使い方を心がけることが重要です。
5 実例で学ぶ！ハッシュタグ構成と投稿例
5-1 賃貸物件の投稿例とタグ構成
例：
キャプション：
「駅徒歩3分！ペットOK＆ロフト付き1LDK。渋谷ライフを始めませんか？」
タグ：
#渋谷賃貸 #一人暮らし部屋探し #ペット可 #駅近物件 #1LDK #ロフト付き #東京賃貸情報 #不動産屋さんと繋がりたい
5-2 リノベ・ブランド活用例の紹介
リノベーション物件では「#リノベーション」「#団地リノベ」「#無印良品の家」など、ブランドや空間の世界観に合ったタグを中心に構成します。
成功事例から学ぶ！不動産会社のハッシュタグ運用
- 東京R不動産：多言語対応のタグで国内外のユーザーへ拡散
- Simple NAIKEN：若者向けトレンドタグで高いエンゲージメント
- 明日の不動産：キャンペーン用の自社タグ運用でブランド強化
いずれの企業も、ターゲットに響くワード選定と独自のタグ活用で成果を上げています。
便利なハッシュタグ分析・生成ツールまとめ
- UserLocal ハッシュタグリコメンド（日本語特化）
- Instagram インサイト（投稿ごとのハッシュタグ流入が見える）
- All Hashtag（英語圏向けの人気タグ抽出）
- Social Insight（競合分析・ハッシュタグ分析）
これらのツールを活用して、運用の効果測定と改善を行いましょう。
まとめ
Instagramで反響のある投稿を実現するためには、ハッシュタグの戦略的な活用が欠かせません。不動産という「人生の大きな決断」に関わる商品を届けるには、見つけてもらう工夫が必要です。ぜひこの記事で学んだタグ選定の考え方を実践し、リーチ・フォロワー・反響の増加につなげていきましょう。
